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行动是成功的开始,由小女孩说起
[ 2008-1-3 22:06:00 | By: daixinming ]
 
行动是成功的开始,由小女孩说起
文/戴欣明

时常参加这样的活动,好写的不多,公司有喜事对于一个踏实发展的企业无可厚非,也是可以与人共享的快乐,而这次参加阳光置业三级市场拓展计划中地铺开张剪彩仪式,特别是房地产市场在严厉调控的情况下,在感受阳光置业逆势飞扬的同时,一个小插曲让这次剪彩仪式别有一番情趣!我也深深地记住了这次活动,也带给我思考。

我在参与剪彩全过程当中,我发现还有一个人,一个清纯可爱的小女孩参加了这个活动的全过程。她在附近居住,看到我们要剪彩就驻足观看,主动让我的助手周亮拍他的相片,做着各种姿势,好像这是个舞台,当然他只是在不经意地表现着她的快乐,特别是,她马上伸手要拍的相片的行为明显地看出他就是个小孩,周亮只好打开相机回放让她看刚刚拍过的相片…过程中似乎她比任何人都快乐,叔叔阿姨地叫个不停。我看他要相片心切,就同她讲:“让你妈妈打个电话来给这位叔叔(周亮),他会把相片传给你妈妈。”小女孩高兴的笑着,打开她的书包,拿起笔和纸就写她父亲的手机……

我经常说,一个人无论做什么,心态非常重要。有这样一个测试,表明了心态的重要性:

一位心理学家为了实地了解人们对于同一事情在心理上所反应出来的个体差异,他来到一所正在建筑中的大教堂,对现场忙碌的敲石工人进行访问。
 
心理学家问他遇到的第一位工人:“请问你在做什么?”工人没好气地回答:“在做什么?你没看到吗?我正在用着各种的要命的铁锤,来敲碎这些该死的石头。而这些石头又特别的硬,害得我的手酸麻不已,这真不是人干的工作。
……
 
 
 
自己煮碗好吃的水饺——从看定性与定量管理的应用
[ 2007-12-27 21:29:00 | By: daixinming ]
 
自己煮碗好吃的水饺

——从煮饺子中看定性与定量管理的应用



作者:戴欣明



我特别爱吃水饺,尤其是吃“湾仔水饺”。偶尔,兴致上来时,我也会自己煮饺子吃。

现在科技发达了,每次我煮饺子时都会用抽油烟机上的定时器来定时。我有时看自己的行为都会感到可笑,非到最后一秒是不会把饺子捞出来的,以至于经常吃不到可口的饺子。

当然,这里有我忙的原因。记得我在小学时就会包饺子,并且我可以包几十种饺子。每当一家人吃饺子时,都是我来煮。都说我煮的饺子好吃。我的父亲调侃地说:“童男煮饺子好吃。”其实现在看来那更是一句激励我的话而已,这样我就得多干一些。当然我也感谢我的父亲。

煮饺子时,我站在炉台那仔细地观察着火候,什么时候可以下饺子(通常水刚开就下最好)以及何时加些凉水以防止饺子内外熟的不一样。我守着锅拿着漏勺,调整着火的大小。要用大火烧开后,转中火滚熟,再到次中火加些凉水。可我不会一次加完,加多了好长时间不能在开,饺子会太水,腻。看到饺子的肚子大了起来,我马上捞起饺子。而你如果让大家感觉吃了好吃,你让他们吃早了不行,晚了也不行。只有一个适度的热度的饺子是最好吃的!可知道那时没有定时提醒一说哦。(服务跟踪)

有时,我按包装上的煮法尝试过,那可是数字化的程序。但是,还是不行。因为尽管说明上讲的量化指标已经非常清楚,这往往就是不清楚的开始。还有很多因素是没有考虑进去的。比如:那是什么馅的饺子,皮的厚度如何,是冻饺子还是不冻的,你一次吃多少个,大锅还是用小锅煮,水是柱状的还是扇面的,火力如何等等这些任何一个厂家都不能给你以明确指示的程序。

这让我想起外国人评价中国的管理时说:“有的时候在中国,管理就是加盐少许就非常好了。“少许”是多少那只有操作者知道!”

事实上我们在管理中经常遇到这种情况。我自认为我的管理已经很“深邃”了。但是,煮的饺子却不行,其实不是我忘记小时候的能力。而是过分去强调量化的东西了,忽略了很多感知的东西——“少许”!也就是说量化是否融入了感知当中。在才是最重要的。

一次,我充满激情并认真的煮了一次饺子。没看说明,没有定时,我仔细地观察着、操作着。最后我吃到了我中意的水饺,不水、不粘、馅里了透着香气。
……
 
 
 
《深圳晚报》专访戴欣明:入市好时机选择“对的”物业
[ 2007-12-26 16:24:00 | By: daixinming ]
 
入市好时机选择“对的”物业

《深圳晚报》记者李锦伟专访戴欣明

刊载在《深圳晚报》2007年12月13日星期四

深圳房地产资深观察人士 戴欣明博士

  对于最近全国楼市整体调整,戴欣明表示并不感到意外。“中国内地用五年时间走完了香港十几年的发展模式,如今有调整是正常的。”戴欣明分析,从中国香港、日本、韩国等亚洲地区国家的经验来看,中国内地房地产的调整是比较激烈,但是对于整个楼市的发展来说是健康的。

  根据对中国经济大势向好和国家根本的大政方针不会改变的基本判断,戴欣明认为当前大势已经形成,在整体经济烘托下的楼市向下的空间不大,因此楼市最多经历半年调整时间就会复苏。

  “如今是个入市的好时机,虽然有风险,但是只要选择‘对的’物业出手,风险并不大。”戴欣明表示选择物业时要考虑以下几个要素:“地段、特色、品牌,‘地段’是物业保值抗跌的重要因素,不住可以转租,价格波动不大;‘特色’是产品的创新性和独特性,所谓物以稀为贵,产品的稀缺决定了产品的绝对市场占有率,而且升值空间大,转手容易;‘品牌’是产品推广的窗户,品牌口碑好的产品深受客户信赖,而且接手客源有保证,这样的物业保值性和抗跌性都比较好。”戴欣明建议市民要趁机入市。

  “购房者最需要警惕的楼盘是被恶意炒作楼盘,这些楼盘房价增长速度快,从均价10000元/平方米短时间快速升到30000元/平方米,这是不理性的。”戴欣明同时提醒市民购房时应该避免购买价格波动较大的房子:“这些房子涨得快,跌得也快。其实这些房子价格是被‘大庄家’操控,人为推高,并不是市场行为所致,当这些投资客被政策打击或资金链出现问题,楼盘价格就会立刻下降。要挑选抗跌性较强的房子,应该挑选住家氛围浓厚的楼盘,以免接到高位盘丢下来的‘烫手山芋’。

戴欣明全程策划地产图片展示


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2008年,楼市没有真正意义的拐点
[ 2007-12-25 20:04:00 | By: daixinming ]
 

戴欣明:2008年,“大盘整”贯穿始终

楼市没有真正意义的拐点

从全国各大主流媒体摘录戴欣明近期观点汇总

 

    2007年,房地产市场是惊心动魄的一年,上半年的房价飞涨,到人们年底的弥茫与忐忑,特别是房地产是否出现拐点,成为年尾的话题,戴欣明认为:房地产的拐点是相对的,房地产市场正经历深度盘整,这个盘整是针对上半年房地产市场的而言。

    2004年2006年期间,房地产市场的上涨幅度不大,营销力度却很大,这是正常的。现在楼盘的销售似乎回到了几年前,这也是正常的。那种开盘即售罄才是不正常的。戴欣明在房地产最不需要营销的时候发表很多房地产营销就要到来的观点:一个行业不用营销,这个行业一定出了大问题;房地产的繁荣还没有真正到来,理性置业还没有被挖掘出来…房地产市场在上半年就是这样的情况,戴欣明也因此受到很多的抨击,特别是那些认为中国的房地产市场必须市场化解决专家学者们以及开发商,甚至认为房地产不用营销才是正常的可笑观念!

    对于最近全国楼市整体调整,戴欣明表示并不感到意外。“中国内地用五年时间走完了香港十几年的发展模式,如今有调整是正常的。”戴欣明分析,从中国香港、日本、韩国等亚洲地区国家的经验来看,中国内地房地产的调整是比较激烈,但是对于整个楼市的发展来说是健康的。

    根据对中国经济大势向好和国家根本的大政方针不会改变的基本判断,戴欣明认为当前大势已经形成,在整体经济烘托下的楼市向下的空间不大,因此楼市最多经历半年调整时间就会复苏;这种复苏是理性置业的复苏;投资意愿的复苏。


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扔扔“石头”——砸出个“悟”来
[ 2007-12-24 16:17:00 | By: daixinming ]
 

                        扔扔“石头”——砸出个“悟”来  
                                      (管理故事版)


                                                                      作者:戴欣明


一日,我和我的助手之一杨先生与一位老朋友在餐厅吃饭,在谈完正事后,老朋友先行开车走了,留下我和杨先生继续谈些其它的事情。这时,我随意同他说了一句:“我们的这个老朋友学会悟了。”

“啊,他都快六十几岁了,你说人家学会悟了!” 杨先生笑着并惊讶的说。

我一看杨先生的反映,我知道我说了一句没有头也没有尾巴的话,我就解释给他听。


……
 
 
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