8月东莞普通住宅均价再创新低，价格为5006元/平方米，环比下降了8.2%。业内人士认为，由于公寓、洋房、商铺等价格大幅下降，拉低了全市房价。

    镇区先城区一步

    降价出货

    数据显示，8月全市共有28个镇街有商品住宅签约成交，麻涌、洪梅、高埗、东坑和道滘没有成交记录。

    在有成交记录的镇街中，南城区住宅签约套数居全市榜首，大朗镇位于第二。大朗镇8月住宅销售量突增，签约套数达456套，超过今年前7个月该镇住宅签约量的总和，其主要签约楼盘为万科金域蓝湾，8月2日开盘当天一期产品便基本售罄。

    东莞中原地产市场研究部监测数据显示，今年8月东莞市商品房均价为5730元/平方米，环比下降了20.4%，普通住宅（含洋房和公寓）均价为5006元/平方米，环比下降8.2%。

    业内人士认为，在“金九银十”来临之际，镇区房市先城区一步大幅降价出货，以避免在未来两月与城区的激烈竞争。镇区房价在下跌的同时，亦带动了全市房价的下跌，全市房价在镇区成交占主导的情况下大幅下滑。

    一半房子卖价

    不足5000元/平方米

    东莞中原地产市场研究部监测数据显示，8月共有153个普通住宅楼盘有成交，其中6000元/平方米以上的项目占22.9%，比例最大的是4000~5000元/平方米的项目，占35.95%， 而5000/平方米以下的项目则占57.5%，首次突破五成。

    数据还显示，4000~4500元/平方米为全市住宅成交主力价格区间，成交面积占总量的19%。成交主力价格区间环比7月降了500元/平方米。

    此外，3000~4000元/平方米均价区间项目成交量增速明显，在8月成交量前10名中，7名来自镇区，其价格普遍在4000元/平方米左右。

    低价房在逐渐增多，一方面令购房者的选择增多，另一方面也使局部区域内的竞争更加激烈。

    交易量同比

    仍处于较低水平

    7~8月签约个盘分化明显，即“局部火热、大部平淡”。由于开发商普遍不看好“奥运月”楼市，导致7月底东莞楼市扎堆开盘，即8月的一部分签约量来源于7月。

    此外，8月有一大部分成交是由降价促销或者填补市场空白所致。与去年同期相比，楼市交易量仍处于较低水平。

    东莞中原地产市场研究部认为，继3月、5月楼价大幅下跌以来，8月已是今年以来的第三次楼价下跌。楼价的下跌与开发商的预期有关，同时也与其自身的资金是否充足有关，这两个重要条件左右着楼市价格的变化。