今年上半年，随着二套房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩、新利率执行等累积效应显现，我镇二手楼市经历几年来最压抑的几个月，市场交投缩量迹象明显。品位地产销售价目表显示，翡翠山湖某装修一新楼盘88平米售38万元，而不到一个月前，该业主还非45万元不卖。据凤盛地产中介刘烈辉介绍，今年上半年，他们地产经手的二手房总体成交量同比降50%左右，成交均价也在小幅回调，同比回落在10%—20%之间。

    二手房进入买方市场

    在我镇某单位上班的新莞人刘先生，年前开始关注二手房市场，不喜欢通过中介购房的他委托亲朋好友留意，有机会就电话咨询、登门拜访，至今看过的二手房不下10套。“总体感觉房价是降了，但目前还没找到合适的。”刘先生说，他觉得价格还是没达到理想水平。而且五年以上的二手房，其实价格没怎么降下来，降幅较大的主要是比较新的二手房。

    刘先生看中了竹塘市场附近红花园一套约90平米的三房一厅，售价16万元，本以为价格能降下来，但几个月过去了，该房售价依然没变。刘先生心目的二手房是位于镇中心区，二房二厅售价20万元左右。“但看过的二手房，不是价格太贵，就是楼层或者位置不合。”刘先生表示，今年以来，东莞一些一手楼盘掀起打折狂潮，媒体也几乎众口一词认为楼价在下跌，自己没必要急于购买。“还是多比较，等等看吧。”

　　刘烈辉认为，上半年我镇二手楼市成交大幅下跌，与整个大环境有关，由于这几年来楼价上涨过快，在经历了长时间的供过于求、卖方强硬态势后，二手房地产市场已逐渐进入买方市场，政府对房地产市场的调控起到了不少作用，助长了购买人群的观望情绪，这直接反映到交易层面，导致了周期的拉长和客源的下降。

    自住需求主导二手市场

　　除了市场交投量走低之外，我镇上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，凤盛地产估计，较去年同期应该回落了一至两成。据成交数据显示，从3月份开始二手楼价有了明显的下滑，业主放盘价格以套总价降低2万—3万元较普遍，个别物业甚至降低了6万—8万元。对此，刘烈辉认为，目前市场观望、二手交投疲软的现状加大了业主的出售压力，尤其对于一些有多套物业的投资客更是明显；卖方主动降价，但买方观望心理强烈。

    记者在凤岗网及一些地产中介销售价目表上看到，套总价在20万—40万元区间内的二手房销售数量最多，大约占了五成，其次是40万—60万区间内二手住宅，约占两成。由此可见，当前市场状况下，自住需求主导了上半年的二手市场，在房价、利率、首付三高的情况下，中小户型低经济压力、低风险的优势被购房者普遍认可，而投资需求则下降明显。（尧春华）